Foi publicado no Diário Oficial do Distrito Federal o decreto 47.472/2025 que formaliza a criação de um novo bairro urbano: o Setor Jóquei Clube. Localizado entre as regiões do Guará, Estrutural e Vicente Pires, o espaço contará com 17 mil unidades habitacionais voltadas a aproximadamente 52 mil moradores, além de infraestrutura voltada ao comércio, serviços públicos e áreas verdes.
A iniciativa, liderada pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), prevê a ocupação de uma área que, até cerca de nove anos atrás, integrava o território administrativo do Guará. O planejamento urbanístico inclui 261 lotes distribuídos entre moradia, comércio, setor público, além de duas grandes áreas de lazer e uma nova subestação de energia.
Além do uso habitacional, o projeto aposta na diversidade de ocupações, com imóveis de uso misto: os pavimentos inferiores destinados a lojas e serviços, enquanto os superiores serão ocupados por unidades residenciais. A altura dos edifícios será limitada a seis andares (21 metros), conforme recomendação do Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), com o objetivo de preservar a harmonia visual da paisagem local.
O Setor Jóquei Clube será vizinho do futuro Setor Quaresmeira, planejado com padrões urbanísticos semelhantes. Ambos os bairros terão ocupação estritamente vertical, com exceção das construções voltadas a equipamentos públicos, como escolas e unidades de saúde.
Urbanização e parceria com a iniciativa privada
O projeto é resultado de um acordo firmado em 2021 entre o GDF, Terracap e a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF). Caberá à Ademi a elaboração do plano urbanístico, enquanto a Terracap será responsável pela licitação dos terrenos e pela implantação de infraestrutura básica e licenciamento ambiental. A expectativa é que os primeiros lotes sejam colocados à venda ainda neste ano.
Terreno já foi alvo de disputa
Antes de se tornar alvo de planejamento urbano, o terreno do antigo Jóquei Clube chegou a ser negociado para abrigar um parque temático. Em meados da década de 1990, os empresários Luis Estevão e Paulo Octávio firmaram um acordo com a diretoria do clube, que previa o pagamento de R$ 5 milhões mensais, além da construção de uma nova arquibancada. A proposta, no entanto, foi barrada pelo então governador Cristovam Buarque. A Terracap recorreu à Justiça, alegando que a área era pública, e obteve decisão favorável cinco anos depois.
Atualmente, três décadas após aquela tentativa de ocupação privada, o local toma novos rumos. A criação oficial do Setor Jóquei Clube marca o início de uma nova fase de expansão urbana no Distrito Federal, com foco em habitação acessível, infraestrutura moderna e uso racional do solo.
Da redação Estrutural On-line
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